Dachstuhl sanieren in Wien und Umgebung

Ein Sparren folgt der Dachneigung. Pfetten verlaufen häufig quer zu den Sparren und leiten deren Lasten an Stützen oder weitere Bauteile ab. Aus einem einzelnen sichtbaren Balken lässt sich das Tragverhalten des gesamten Dachs deshalb kaum ablesen. Besonders die Stellen, an denen Holz auf Mauerwerk aufliegt oder mehrere Teile verbunden sind, verdienen Aufmerksamkeit. Sie verschwinden oft hinter Verkleidungen, in einer Mauer oder unter einer Schüttung. Stimmen Sie mit der begutachtenden Person ab, welche Bereiche zugänglich werden müssen und wie sie bis zur Entscheidung geschützt bleiben.

Für die erste Aufnahme genügt oft ein einfacher Lageplan. Markieren Sie die Straßenseite, den Hof, Kamine, Dachfenster und die auffällige Stelle. Der Begriff „links hinten“ ist bei einer zweiten Begehung schnell mehrdeutig. Eine eindeutige Positionsbezeichnung erleichtert später die Zuordnung eines Feuchtemesswerts, einer Fotografie und einer Rechnung. Wenn es mehrere Dachräume gibt, schreiben Sie den Zugang dazu. In einem Zinshaus kann ein Schaden über Haus A nur über die Stiege von Haus B erreichbar sein. Ein Schlüssel für den falschen Dachboden kostet am Termin unnötig Zeit.

Kleine Löcher im Holz können aus einer früheren Nutzungsphase stammen. Für die fachliche Einordnung zählen auch Lage, Holzart, Zustand der Oberfläche und mögliche neue Spuren. Beseitigen Sie Material rund um die Stelle vor einer vereinbarten Begutachtung möglichst erst nach Absprache. Fotografieren Sie den Bereich und beschreiben Sie, wann Sie ihn zuletzt sauber gesehen haben. Ein einzelnes Bild ersetzt die Untersuchung auf einen aktiven Befall nicht. Ebenso liefert eine trockene Holzoberfläche allein keinen Befund darüber, wie es tiefer im Auflager aussieht.

Bei einer sichtbaren Verformung interessiert der zeitliche Verlauf. Alte Fotos vom Dachrand oder von der Traufe können zeigen, ob die Form schon lange bestand oder sich verändert hat. Spürbar nachgebende Bereiche, herabfallende Teile oder eine plötzlich neue Verformung sind ein Anlass, den Bereich zu meiden und rasch fachliche Hilfe zu organisieren. Öffnen oder belasten Sie das betreffende Feld nicht selbst. Der Tragwerksplaner entscheidet, welche Untersuchung möglich ist, ob ein provisorischer Schutz benötigt wird und in welcher Reihenfolge die nächsten Firmen den Ort betreten dürfen.

Die entscheidende Frage lautet, welches Holz gesund bleibt und wie die Lasten während des Eingriffs aufgenommen werden. Bei einem begrenzten Schaden kann die Planung einen örtlichen Ersatz oder eine Verstärkung vorsehen. Bei mehreren geschädigten Auflagern, unbekannten früheren Umbauten oder einer ohnehin geänderten Dachform kann eine umfassendere Maßnahme besser passen. Die Zimmererleistung lässt sich auf Basis der freigegebenen Details anbieten. Sie braucht Angaben zum Querschnitt, zum Anschluss an den Bestand, zum Transportweg und zu erforderlichen temporären Maßnahmen. Eine Pauschale je Meter Balken lässt diese Unterschiede häufig offen.

Eine Reparatur erhält außerdem erst dann ihren Wert, wenn die Ursache der Durchfeuchtung behoben ist. Wer die Hölzer austauscht, löst damit noch keinen schlecht entwässerten Kaminanschluss. Legen Sie in der Ausschreibung fest, wer die äußere Deckung aufnimmt, wer den Anschluss wieder herstellt und wer nach dem Öffnen den Bestand bewertet. Wenn wegen eines unerwarteten Befunds ein zusätzliches Feld geöffnet werden muss, sollen Sie darüber entscheiden können, solange die Stelle zugänglich ist. Am besten vereinbaren Sie, welche Fotos und welche nachvollziehbare Mehrkostenaufstellung Sie dafür erhalten.

Bei einem lokal begrenzten Eingriff können andere Teile des Hauses unter bestimmten Voraussetzungen weiter genutzt werden. Ein bewohntes Dachgeschoss ist schwieriger zu organisieren als ein leerer Dachraum. Staub, Lärm, provisorische Deckenöffnungen, gesperrte Laufwege und eine zeitweise fehlende Dachfläche betreffen den Alltag unmittelbar. Besprechen Sie für jeden Bauabschnitt, welche Zimmer zugänglich bleiben, wo abends ein sicherer Abschluss vorhanden ist und wie ein plötzlicher Regenschauer abgefangen wird. Ein gemeinsamer Termin mit Hausverwaltung und ausführenden Firmen klärt diese Punkte besser als mehrere voneinander abweichende Einzeltermine.

Vergessen Sie beim Räumen nicht den Weg aus dem Gebäude. Ein langes Holz, das in der Werkstatt vorbereitet wurde, passt unter Umständen durch das Dach, aber kaum durch zwei enge Stiegenhauskurven. Ist ein Hubgerät nötig, kommen Aufstellort, Lieferzeit und die Verfügbarkeit der Fläche dazu. Die Baustelleneinrichtung kann bei kleineren Holzreparaturen einen beträchtlichen Teil der Kosten ausmachen. Ein gemeinsamer Termin mit ohnehin geplanten Dachdeckerarbeiten kann diese Kosten teilen. Voraussetzung ist, dass die verschiedenen Firmen den Zeitraum, die zulässige Benutzung und die Verantwortung für das Gerüst wirklich vereinbaren.

Der neue Anstrich verdeckt Spuren am schnellsten. Zuvor sollte aber geklärt sein, dass die äußere Schadstelle behoben wurde, die betroffenen Materialien den vereinbarten Zustand erreicht haben und die Reparatur abgenommen werden konnte. Vereinbaren Sie einen Termin, an dem Holzbau, Planung und Innenausbau die offenen Stellen gemeinsam ansehen können. Fotos der Holzverbindungen sollten ihre Position erkennen lassen. Bei eingebauter Dämmung ist zusätzlich zu klären, welche Bereiche ersetzt werden mussten und wie die Anschlüsse der Luftdichtheitsschicht wiederhergestellt wurden. Das ist bei einem bewohnten Dachgeschoss besonders wichtig.

Legen Sie die sichtbare Oberfläche erst fest, wenn klar ist, wie groß der Eingriff wird. Eine rechteckige Teilfläche lässt sich meist sauberer schließen als ein unregelmäßiger Rest um mehrere Reparaturstellen. Ein ausgebesserter Teil kann sich unter Streiflicht dennoch abzeichnen, besonders bei dunklen Farbtönen. Möchten Sie die ganze Schräge einheitlich sehen, lassen Sie die zusammenhängende Ansichtsfläche für den letzten Anstrich mitmessen. Muss eine alte Leuchte dafür abgenommen werden, gehört auch die elektrische Zuständigkeit in den Ablauf. So kann der Raum zum vereinbarten Termin wieder vollständig genutzt werden.

Für eine zugängliche, einfache Gipskartonbekleidung auf der Innenseite lässt sich die Rückbaufläche gut messen. Vier Felder von je zwei Quadratmetern ergeben acht Quadratmeter. Bei 36,00 Euro brutto je Quadratmeter betragen die reinen Rückbauarbeiten an diesen acht Quadratmetern 288,00 Euro. Die Preisposition setzt eine schadstofffrei freigegebene Lage und die vereinbarte Arbeitsfreigabe voraus. Holz, Dämmung, Dachdeckung und tragende Verbindungen bleiben dabei Gegenstand gesonderter Aufträge. Für Abtransport und Annahme sind die tatsächlichen Mengen und der Weg zum Fahrzeug maßgeblich.

Wird eine Öffnung nach abgeschlossener Holzreparatur auf der vorhandenen, geeigneten Unterkonstruktion mit einer einfachen Platte geschlossen, beträgt die Arbeitsposition mit Standardplatte und Fugenverspachtelung 63,60 Euro brutto je Quadratmeter. Acht Quadratmeter ergeben 508,80 Euro. Für das Beispiel summieren sich Öffnen und Schließen der Bekleidung damit auf 796,80 Euro. Das ist ausdrücklich eine Rechnung für den Innenausbau. Erst wenn der Zimmerer und die Tragwerksplanung den tatsächlichen Umfang am Holz bestimmt haben, lassen sich diese Positionen in eine vollständige Dachstuhlsanierung einordnen.

Notieren Sie bei der Übergabe, wo sich die reparierten Auflager befinden und welche Dachflächen geöffnet waren. Bewahren Sie das Aufmaß, die freigegebenen Zeichnungen, die Fotodokumentation und die Rechnungen gemeinsam auf. Schreiben Sie dazu, wie man die betreffenden Stellen später kontrollieren kann. Eine zugesetzte Dachrinne, ein undichter Blechstoß oder eine beschädigte Abdeckung lässt sich leichter beheben, wenn der Zugang und die Wartungszuständigkeit geklärt sind. Im Mehrparteienhaus gehört diese Information auch zur Hausverwaltung. Wer später eine Wohnung übernimmt, kann mit einer nachvollziehbaren Dokumentation wesentlich mehr anfangen als mit dem Hinweis, das Dach sei einmal gemacht worden.