Fassade sanieren in Wien und Umgebung

Die untersten Zentimeter eines Hauses sind einer anderen Belastung ausgesetzt als das Gesims unter dem Dach. Regen spritzt von Pflaster und Gehsteig zurück, Schnee liegt an, beim Winterdienst können Salze an die Oberfläche gelangen. Innen liegende Feuchtequellen, ein schadhaftes Fallrohr und die Höhe angrenzender Beläge kommen als weitere Ursachen infrage. Eine Besichtigung sollte deshalb auch die Wand auf der anderen Seite umfassen. Sagen Sie dazu, ob der Keller genutzt und beheizt wird und wann die ersten sichtbaren Schäden aufgetreten sind. Eine einzelne Feuchtemessung erklärt diese Zusammenhänge nur teilweise.

Wird vor einem Haus der Gehweg höher gelegt oder ein Beet unmittelbar an die Wand angeschüttet, kann ein bisher funktionierender Anschluss später im Erdreich verschwinden. Bitten Sie um eine Zeichnung, die den geplanten Endzustand mit Putz, Abdichtung und Gelände zeigt. Der wirtschaftlich sinnvolle Eingriff kann von der kleinen Sockelreparatur bis zu einer gesondert geplanten Abdichtungsmaßnahme reichen. In einem Angebot sollten diese Leistungen anhand von Höhe, Länge und Aufbau beschrieben sein. Dann wissen Sie, welche Fläche der Maler übernimmt und welche Position vorerst einer Untersuchung vorbehalten bleibt.

Fester Altputz mit kleinen begrenzten Fehlstellen lässt sich häufig abschnittsweise ergänzen. Die neue Oberfläche soll in Festigkeit, Struktur und Wasserverhalten zum Bestand passen. Wird nur ein handgroßes Feld ausgebessert, kann es nach dem Trocknen trotzdem sichtbar bleiben. Die Korngröße, der Farbton und die Richtung der Bearbeitung bestimmen das Bild bei schräg einfallender Sonne. Legen Sie eine Musterfläche möglichst an derselben Hausseite an. Ein Muster auf einer glatten Platte im Hof zeigt die gewählte Farbe, aber nur bedingt die Wirkung auf dem gealterten Außenputz.

Bei mehreren hohl liegenden Flächen lohnt eine Aufstellung nach den tatsächlich betroffenen Feldern. Die Kosten für zehn zusammenhängende Quadratmeter unterscheiden sich von zehn kleinen Stellen, die auf vier Geschoße verteilt liegen. Jedes Feld hat eigene Ränder und braucht einen sicheren Zugang. Vereinbaren Sie, wann die Mengen nachgemessen werden. Erst nach fachgerechtem Öffnen zeigt sich manchmal die Größe des losen Bereichs. Mit einer nachvollziehbaren Aufmaßskizze können Sie prüfen, ob das Angebot eine Reserve enthielt oder eine zusätzliche Freigabe erforderlich ist.

Wenn der Putz großflächig saniert werden muss, kann es sich lohnen, die Kosten einer thermischen Sanierung parallel rechnen zu lassen. Ein Wärmedämmverbundsystem verändert auch die Tiefe von Fenstern und den Übergang zu Sockel, Gesims und Dachrand. Alte Fensterbänke können zu kurz werden, Fallrohrschellen brauchen gegebenenfalls eine neue Befestigung, Briefkästen oder Außenleuchten sitzen danach an einer anderen Ebene. Lassen Sie diese Details zusammen mit den Quadratmetern Dämmfläche kalkulieren. Gerade an einer kleinen Hoffassade können Anschlüsse einen erheblichen Teil des Auftrags ausmachen.

Fragen Sie die Energieberatung, ob andere Bauteile zuerst oder gleichzeitig sinnvoll zu erneuern sind. Ein künftiger Fenstertausch lässt sich bei der Fassadensanierung vorbereiten. Werden die Fenster später tiefer oder weiter außen eingebaut, beeinflusst das die Laibungen, die Fensterbänke und die Lage des Sonnenschutzes. Eine Förderung hängt vom Gebäude, vom beantragten Programm und von den technischen Vorgaben ab. Klären Sie die Reihenfolge von Beratung, Antrag, Beauftragung und Baubeginn anhand der aktuellen Bedingungen. Eine erwartete Förderung sollten Sie erst mit dem für Ihr Vorhaben belegten Betrag in die Finanzierung aufnehmen.

Eine glatte Hoffassade ohne Verzierungen lässt sich nach anderen Positionen anbieten als eine Straßenfront mit Fensterfaschen, Gesimsen und bossiertem Erdgeschoß. Messen Sie bei Gliederungen die laufenden Meter und die Zahl gleichartiger Elemente. Eine Nachbildung eines fehlenden Ornaments setzt ein brauchbares Vorbild und eine passende Ausführung voraus. Klären Sie beim Angebot, ob das Formen eines Musters, die Montage und die farbliche Anpassung enthalten sind. Erhaltene Teile verdienen schon beim Gerüstaufbau Schutz. Eine Gerüstverankerung an der falschen Stelle verursacht sonst einen Schaden, den Sie erst nach dem Abbau erkennen.

In Wiener Schutzzonen kommt dem örtlichen Erscheinungsbild besondere Bedeutung zu. Auch unabhängig davon können einzelne Objekte unter Denkmalschutz stehen. Lassen Sie die Adresse und den geplanten Umfang vor der Bestellung von Material prüfen. Auf der Straßenfront kann eine andere Gestaltung zulässig sein als an einer später veränderten Hoffront. Fotografieren Sie die bestehende Farbteilung, den Dachanschluss und die Nachbargebäude. Eine gut dokumentierte Ausgangslage erleichtert Besprechungen über Farbmuster, Erhalt und notwendige Änderungen. Der Eigentümer braucht dafür frühzeitig die Mitwirkung der zuständigen Planung und gegebenenfalls der Behörde.

Für einen bereits standsicher erreichbaren, tragfähigen und vorbereiteten glatten Außenputz kostet der vereinbarte zweifache Fassadenanstrich 26,40 Euro brutto je Quadratmeter. Enthalten sind der Auftrag und die abgestimmte Standardfassadenfarbe im hellen Farbton. An hundert Quadratmetern vereinbarter Anstrichfläche beträgt diese Position 2.640 Euro. Wenn zusätzlich dieselben hundert Quadratmeter einen passenden Grundanstrich zu 6,60 Euro brauchen, kommen 660 Euro hinzu. Diese beiden Positionen ergeben im Beispiel 3.300 Euro brutto. Gerüst, Untergrundinstandsetzung, Schutzflächen, aufwendige Farbtrennungen und Fensterlaibungen vereinbaren Sie nach tatsächlichem Bedarf.

Lassen Sie sich beim Vergleich zeigen, wie Öffnungen verrechnet und an welchen Stellen deren Laibungen gesondert gemessen wurden. Eine Front mit großen Fenstern hat weniger verputzte Fläche, zugleich aber viele Anschlüsse und Kanten. Ein rein rechnerischer Abzug aller Fensterflächen bildet die Arbeitszeit dort schlecht ab. Andersherum ist eine hohe Pauschale für Details wenig hilfreich, solange deren Zahl offenbleibt. Eine Kombination aus Ansichtsfläche, laufenden Metern und Stückzahl macht prüfbar, worauf sich der Auftrag bezieht. Änderungen an Fenstern, Sockel oder Gesims lassen sich danach gezielt ergänzen.

Für die Gerüstplanung sind die verfügbare Standfläche, die Höhe des Hauses und die Zugänge zu berücksichtigen. Eine Durchfahrt zum Innenhof muss unter Umständen für Bewohner, Lieferungen oder besondere Zufahrten nutzbar bleiben. Vor Geschäften ist zusätzlich entscheidend, ob Eingänge gut erkennbar bleiben und Kunden vor herabfallendem Material geschützt werden. Bei Flächen auf öffentlichem Grund ist vorab die nötige Genehmigung zur Benutzung abzuklären. Fragen Sie beim Angebot nach Aufstellung, Abbau, Standzeit, zusätzlicher Miete und den Kosten für Verlängerungen. Allein der angegebene Quadratmeterpreis fürs Gerüst beantwortet diese Fragen selten.

Sprechen Sie mit den Bewohnern über Markisen, Pflanzen, außen montierte Fühler und die Benutzung der Fenster. Zu bestimmten Zeiten bleiben Fenster geschlossen, damit beim Reinigen oder Beschichten nichts in die Wohnung gelangt. Wer Schlafzimmer an der Straßenfront hat, braucht diese Information rechtzeitig. Bei einer längeren Baustelle ist eine benannte Kontaktperson hilfreich, an die sich Bewohner bei beschädigter Abdeckung oder bei einem blockierten Eingang wenden können. Halten Sie außerdem fest, welche Teile vor Beginn fotografiert werden. Fensterrahmen, Natursteinsohlen und Eingangsportale sind bei der Übergabe dann leichter zu beurteilen.

Schauen Sie sich die fertige Fassade an, solange die zuständige Fachfirma alle Bereiche sicher erreichen kann. Bei der Begehung interessieren die Übergänge an Fensterbänken und Blechen, die Ränder der reparierten Felder, das Spritzwasser am Sockel und die Farbtrennung an den Gesimsen. Prüfen Sie anhand des Angebots, welche Wiedermontagen noch offen sind. Außenleuchten, Hausnummer, Klingel und Fallrohre gehören wieder an ihren vorgesehenen Platz. Notieren Sie offene Arbeiten mit Lage und Ansprechpartner. Nach dem Gerüstabbau ist eine kleine Nachbesserung im oberen Geschoß häufig mit einem unverhältnismäßig großen neuen Aufwand verbunden.